晚上孔原跟他的学生连主办方举办的晚宴都没参加，急匆匆的就走了，今天被一个乳臭未干的年轻人给上了一课，孔原觉得自己的脸都丢没了，那还好意思厚着脸留下来啊！留下来被人看笑话？
曹博文却对黄小川大感兴趣。
晚上吃饭时，曹博文问道：“小黄啊！香港模式三大件，公摊、预售还有按揭，这个按揭你怎么没说啊？”
黄小川看了看王德逸，王德逸瞪了黄小川一眼。
“看我做什么？我脸上有花啊？有什么就说什么。”
黄小川笑了笑，既然老爷子不反对，那就说说呗！
“众所周知，我们国家目前采用的是锚定美元的“汇兑本位制”，我们国家对于外汇是管制的，所以所有相关出口企业都要被强制结汇，但随着我国出口不断的增长，就出现了一个隐患，而且出口增长越快，赚回来的外汇越多，这个隐患就越大。
因为每赚到一美元，我们就要印相当于一美元价值的RMB出来，专业术语就是M2，外汇多了，这印出来的钱就更多了，外汇国家拿走了，那么国家就要拿RMB付给这些企业，很快市面上的钱就多了，但是商品总量并没有跟着一起发生重大变化，所以就会导致恶性通货**的出现。
所以央妈很纠结，一方面因为海岛房产投资过热，收缩银根，一方面担心通货**率过高造成恶性通胀，想把市面上的钱都收回银行，所以把存款利息又调上去了，但是这些钱放在银行里面空转，又会给银行带来了很重的负担，钱出不去还要给储户支付高额的利息，怎么看都是个赔本买卖。
但是有一种东西可以作为这些积压在银行里的钱的载体，那就是房子，海岛房产改革虽然是失败的，但是它却让上面看到了大家对房产的渴望跟需求，我认为原有的福利分房制度即将要到达终点站了。
下一步必然会将取消福利分房制度，房地产全面的商品化，这么做的好处太多了，买房子对老百姓来说是个大物件，依靠自身的积蓄肯定是买不成的，所以按揭这个大杀器就派上用处了，使用按揭买房不但可以让老百姓很快买到房子，而且银行也能将积压在银行内的大量货币持续不断的释放出去，让其陆续沉淀在房地产上。
所以房地产将成为这些M2的蓄水池，但是蓄水池也是有边界的，它能承载的M2总量是有上限的，在蓄水池容量到达上限这段时期，将会是房地产发展迅猛的黄金时期。”
见众人听的津津有味，黄小川的谈兴也起来了，索性就再多说了几句。
“我们都知道，任何事有利也有弊，所以我先说一下房地产的“利”。
第一个好处就是可以稳定经济，房地产吸纳大量流动性，防止过剩资金流入日常消费品市场，缓解通胀压力。
第二个好处是财富储存，房地产将会具有保值增值功能，尤其在通胀时期，它成为居民和企业财富储存的重要工具。
第三个好处是可以促进投资，利用房地产带动上下游产业发展，如建材、家具等，推动经济迅速增长。
第四个好处就是对于国家而言可以增加财政收入，国家可以通过土地出让、房产税等，获得稳定收入，用来支持公共建设和民生项目。
说完了利，我再推测一下可能会产生的弊。
第一个就是金融风险，从日本房地产发展过程中出现的问题可以得出一个结论，那就是过度依赖房地产可能导致泡沫，这个泡沫一旦破裂，将引发严重的金融危机和经济衰退，日本这个现成的例子摆在这儿呢，前车之鉴。
第二个就是资源错配问题，资金过度流向房地产，挤压其他行业，尤其是科技创新领域，影响经济长期发展。因为当企业发现做房地产比自己原有的产业赚钱，就会一股脑的涌进房地产市场，而荒废掉原有的产业。
第三个就是会产生差异较大的贫富差距，房价会随着货币的增发以及金融属性等原因持续上涨，这将会导致一些群体难以负担住房。
第四个就是可能会导致经济结构失衡，从经济学的角度来考量，一旦将来全社会过度依赖房地产，将会导致经济结构单一，抗风险能力下降，进而会影响可持续发展。
总的来说我认为房地产作为货币蓄水池有助于稳定经济和财富储存，但也可能引发金融风险、资源错配和贫富差距拉大。
所以需通过制定合理的政策平衡其利弊，确保经济健康发展。”
一桌人都不动筷子了，仔细的听着黄小川讲的每一个字。
黄小川作为一个重生人士，没人比他更了解华夏房地产发展历史了，为了让房地产行业少走一些弯路，为了让老百姓多得到一些实惠，黄小川将自己从书上看来的理论，结合前世见到的房地产发展中出现的问题做了一个简单的讲解。
待黄小川讲完之后，一桌人半响都没动静。
过了一会曹博文问道：“没了？”
黄小川愣了一下回道：“没啦！”
“你说的这些都是你研究出来的？有论文了吗？”胡广林急切的问了一句。
黄小川据实回答道：“哦！正在写，有些细节问题还需要推敲。”
“好好好！论文写好了一定要给我看看。”
曹博文打量了黄小川半天，最后又问了一句：“你真的有女朋友了？我有个孙女，人不但长的漂亮，还是燕大硕士，要不然你考虑考虑？”
黄小川摸了摸鼻子看了看王德逸，心想老爷子说的没错，这曹老先生真的是见到好的就想朝自己家扒拉。
王德逸才不会像黄小川那样给曹博文留面子，他直接就一把打消了曹博文的念头。
“姓曹的，你要是再提这事，我跟你绝交。”
“好了好了，我不提了，行了吧？”见王德逸真要跟自己翻脸了，曹博文立马缩了回去。
今天因为黄小川的表现，让王德逸成了全场最靓的老头，众人对他那个羡慕嫉妒恨啊！羡慕这老头收了个好学生。
王德逸脸上依旧是平淡如水，但是心里却是说不出的高兴，今儿太涨脸了，这个孽徒虽然平时看着他来气，但是关键时候还是拿得出手的。
黄小川今天也获得了不少收获，手里拿到了厚厚一叠名片，都是别人塞给他的，还邀请他有空去开个讲座。
回家的路上，王德逸问道：“论文什么时候能完成？”
“一个星期吧！”
“给你三天时间，能不能行？”
接着王德逸自顾自的替黄小川说道：“你把你吃喝玩乐的时间都用上，三天应该足够了。”
黄小川差点没被这老爷子的话给气翻过去，啥我就吃喝玩乐了？玩什么了？乐什么了？吃喝？每天不吃喝，喝西北风啊？
黄小川当然要反抗了：“您老不知道啥叫慢工出细活啊？”
王德逸很想给这小子来一个大窝脖，可又舍不得，他这一生收了不少学生，这是唯一的一个敢跟他讨价还价的，不过确实有才，关键是还孝顺。
虽然有时说话比较气人，但是对自己饮食起居都照顾的很到位，专门请了钟点工给自己做饭打扫卫生，一年四季，季季都买新衣服，每年夏天还会安排去太湖疗养院住上一段时间，时不时的也会跑来做几个菜陪自己喝几杯聊聊天。
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