现在计划拍卖的是新城区最核心的，这三块地皮都属于综合地块，商业地产和居民区都包含。

只要这三块建起来了，可以辐射在五道沟乡周围十公里范围内工厂内工作的，十几万的外来人口。

而且这里是基本不涉及拆迁的地段，完全就是在荒山上建新城，等都建起来了，就将现在的铜厂生活区、和乡政府基本连在一起。

剩下的地块儿，就是真的等审批都下来后，将行政中心迁过去，在中间用各种政府机关和家属区，将现在空地都利用起来，然后变成一个真正的中等规模的城市。

现在行政中心的位置基本都给预留出来，只是没写在规划书里，更没说什么时候开始建。

“没问题，那边的地皮便宜，保证金也没多少。后边的费用也不是大问题，都是边建设边投入，资金运转方面也不用担心。”

杨建兵很自信地说，他知道现在是最佳时机，土地相当于白拿。建设费用一般都是施工方垫付，再加上银行贷款，根本就不需要自己投入多少现金。

地产商最大的投入，其实一个就是打通各个环节需要的费用，第二个就是土地出让保证金。

现在那个地方还是荒山野岭，土地出让金几乎可以忽略不计，保证金是地价的百分之二十，就更没多少了。

“要是最后上级没批准，我们这块总体规划就要完全变更，可能只需要开发不到五分之一，满足周围外来人口居住就行了。

还有就是，如果审批时间太长，那这一块的开发也会受到制约，二哥现在就急着参与风险有些大啊。”丁家宝还是很替杨建兵着想的。

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