在公司与林心悦敲定开发智能审核系统的事宜后,王灿下午便接上齐冬和齐夏两姐妹,登上了他那架湾流G650,一路飞回了滨城。

落地之后,他跟姐妹俩约好大年初二去她们家里看望齐绍文,随后就独自回到了自家别墅。

昨天就已到家的艾婉萍一见儿子回来,立刻吩咐厨房准备了一桌他爱吃的菜。

等到王灿吃饱喝足,她拉着他走进一楼的阳光房,母子二人挨着坐下,一边晒着午后暖融融的太阳,一边有一搭没一搭地聊起他这半年的生活。

“妈,我爸呢?我大儿子回来了,他也不出来迎一下。”

酒足饭饱的王灿在躺椅里舒舒服服地一靠,顺手从茶几上抓了把坚果,语气里带着调侃。

“他啊,在书房忙工作呢。”艾婉萍抿了口茶。

“这都过年了还不休息,森冠最近有什么大动作?”王灿继续问道。

艾婉萍放下茶杯点了点头:“今年森冠打算从港股退市,计划转回A股上市,整个集团的业务结构都得调整,你爸这些天忙得脚不沾地。”

王灿手上动作一顿,有些不解,“不是2012年才上的港股吗?怎么突然又要转回A股?”

他虽然对营销和品牌发展这些门儿清,但在股票方面却是个外行。

早年大家都喊牛市的时候他没本金入场,等手里宽裕了,周围人又都说A股就是诈骗。

好不容易攒下点身家的他,思前想后最终没敢蹚这摊浑水。

这也是为什么重生之后,他至今只敢投资那些耳熟能详的企业,却从没进股市进行过什么操作。

“你爸认为港股对地产板块的估值长期处于低位,森冠的市值已经被严重低估。相比之下,A股的融资环境更宽松,估值有翻倍的空间,所以才决定退市回A股。”艾婉萍耐心解释道。

王灿皱了皱眉,觉得这很可能是森冠后来没落的转折点,“他说能回就能回?万一到时候被卡住了怎么办?”

艾婉萍笑道:“目前看来问题不大,虽然A股对地产IPO的审核有所收紧,但通道并没有完全关闭。我们和业内不少人讨论过,预估一两年内就能走完上市流程。”

“森冠眼下也确实需要更多资金支持,一方面是补齐之前海外并购的缺口,另一方面也得推进手里那几个文旅城的扩张。”

王灿低头思索片刻,“我觉得还是稳妥点好,国家从2014年就开始提房地产长效调控机制,明确说过不能光靠刺激楼市来拉动经济。”

“今年刚开年,央行又预警居民房贷杠杆升得太快,全民按揭买房,上面不可能不注意楼市里的泡沫风险。”

“万一真有政策突然收紧,大概率会加码限购限贷,到时候股市也很难不受波及。

艾婉萍眼中掠过一丝赞许,笑意更深了几分:“分析得挺到位,不愧是我儿子。”

“森冠内部的宏观政策研究团队,看法也跟你差不多。所以公司已经做了相应调整,今年会主动收缩住宅开发板块,只保留森冠广场旁边的少量住宅项目,把重心转向收租业务和文旅轻资产运营。”

“这样一来,服务业收入占比就会超过地产开发,既能降低后续房企融资收紧的影响,又能减少高杠杆的重资产投入,避开监管红线。”

王灿不置可否地耸了耸肩,“行吧,既然你们都想这么周全了,那我也没什么可说的。”

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