曹新民说得没错,谷志南这人对上软弱,唯命是从。

在面对顾岩时,他起初做出高姿态不过是为了谈判,等确定了顾岩就是齐向阳出面敲打他的幕后黑手时,他几乎没做任何反抗。

谈判进行得很顺利,核心要点无非就是几条。

首先肯定是翻建资金的垫付,使用以及回收,其次是食堂租赁年限和租金,最后则是员工安置和待遇问题。

“翻建资金我全资垫付,使用必须由上级单位、市场和我这个出资方共同监督管理。’

对于资金的监督管理谷志南并无异议,但在资金回收上提出了异议。

因为这既涉及到资金回收,又涉及到租赁年限和租金的分配。

按照燕京市房产管理局和物价局对公房租用的规定,公房租赁的基础标准租金是1.2元/m2/月。

但东单食堂是一级地段,租金按标准租金2.5倍计算,也就是3元/m2/月。

东单食堂位于菜市场东南角,是个L形,最初是与菜市场连在一起的,人道洪流后才隔开,面积在220平左右,租金按年计算就是7920元。

翻建不同于修修补补的改建,原有的食堂要拆除,在原址上重新修建。

顾岩特地找之前给旅店改造的咨询过,东单食堂的翻建成本每平至少要260元,如果再考虑计划外材料的价差、东单地区材料运输和施工条件的限制,造价还得上浮15~20%。

食堂的翻建成本至少要七万,但比顾岩最开始估算的少了很多。

按照翻建成本和年租金的比例,他要快九年才能收回投入的资金,因此在谈到租赁年限时,他直接喊到了10年。

“不可能!十年不可能!”

谷志南有些激动,顾岩也知道自己这条件是狮子大开口,但谈判嘛,就是漫天要价,落地还钱。

经过一番争论,租赁年限定在了8年。

最后是员工安置和待遇问题,谈到这里时,谷志南难得展现出了强硬的一面。

要求所有职工必须全部接收,国营身份不变,且工资待遇不低于现有水平。

说完这些,他又补充道:“食堂翻建期间,你们要承担所有职工的工资和补贴。”

顾岩苦笑道:“谷经理,您这条件也太苛刻了。翻建是对我们双方都有好处的事,您别总想着占便宜啊。

食堂30多名员工,每个月工资至少2000元,几个月下来就是一年的租金。”

“顾经理,不是我苛刻。你要租凭食堂,离不开职工们的支持,他们要是不投票,你这事也没戏,你实际上也是自己给自己花钱笼络人心。

谷志南的话说得很巧妙。

尽管知道他也是在给他自己邀买人心,但这话其实也不无道理。

顾岩沉吟片刻,说道:“我最多给出一部分生活补贴,就算是帮咱们菜市场减轻点压力。”

额外提出工资这一项,本就是试探性的,见顾岩竟然答应了部分条件,谷志南欣喜不已。

两人又拉扯一番,最终形成了食堂翻建租赁的合同框架。

但这事不是他们两个商量好了就能定的事,还得经过职工大会、菜蔬公司和二商局这几道关卡,年前只怕是不太可能签合同了。

不过事情总算是有了进展,顾岩心里还是高兴的。

翻建食堂垫付的那几万块钱,折合到租赁年限里,哪怕算上通胀,不过每月千把块钱,守着东单路口和菜市场这样的王炸地段,跟白捡没什么区别。

当天晚上,顾岩专门请市场的主要领导吃了顿饭,顺便再次展示了一下实力,最后双方宾主尽欢。

等送完了几人回家,王海霞长出了一口气。

“总算是办妥了。”

“这才哪儿到哪儿啊,万里长征第一步。

手续那边你勤催着点他们,尽量在年前办下来。

另外就是施工队伍,还是找哥他们吧。”

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