“老王，你这是什么意思？”

王德逸坚持自己的意见：“你不妨先听听他的观点好不好？”

这时曹博文胡广林等人也纷纷劝孔原听听又何妨。

黄小川也不管对方乐不乐意，就开口说道：“上午各位先生讨论了我国应该使用哪一种房地产经济发展模式，我听我的老师跟我说了一些，孔老认为可以照搬香港的公摊、楼花与按揭模式，对于这一点我确实有些不同的看法。”

“香港独特的地产模式是因为特殊的历史原因造成的。五十年代时，香港短时间人口暴涨，这就导致房子严重的不够住，而且在不久之前的四十年代，因为二战的原因，香港又有很多房屋损毁了。

所以五十年代时香港很多大楼的楼道里，天台地下室都住满了人。

这种现象让香港的一小部分商人看到了商机，不过那个时候香港的房地产买卖制度却很死板，房产必须整栋出售，这样导致99%的人都没有机会买到房子。

于是一个商人就开发了一栋大厦，第一次使用按套出售的概念将一栋楼里面的房子拆成一套一套进行售卖。

但是这个商人发现个问题，过去按照整栋销售自然不会出现所谓的公摊面积，但是将一栋楼拆分开出售就产生了公摊面积。

他就耍起了小聪明，提出了所谓的公摊概念，因为加上公摊会让买房人觉得每平方的房子售价便宜了很多。

但是实际上这是在偷换概念，无论依照实际面积购买还是按照包含着公摊面积购买总价其实是一样的，买房人可能一开始会觉得无所谓。

但是这些香港居民在入住了新房之后发现了一个问题，那就是租金价格，物业费用等等是依照面积来收取的，这样一来依照公摊面积购买或者租住的房子就要多交钱。

所以香港现在正在考虑取消公摊面积这个规定，当然了依照香港的那种制度，这还需要一个过程。

也就是说公摊面积这个已经被香港考虑取消的弊症我们竟然还要视作圭臬拿来用？这未免也太滑稽了吧？

而且香港公摊规定出台以来，公摊面积的划分比例从来没有一个明确统一的数字，导致公摊面积成了一笔糊涂账。

而且我通过调查研究发现，香港的地产商会利用公摊面积削减住户的实际使用面积，而真正的公摊面积却长期不开发不利用，严重损害了买房人的利益。

可能会有人说可以制定法律政策来规范这一行为，其实香港已经在这么做了，但是任何法律跟政策都是要人去执行的，现在香港计划取消公摊就是因为有这一问题的存在。

还有一个就是预售制度，这个制度我认为在房地产发展初期值得大力提倡。

因为结合我国人均住房面积来看，我国居民目前住房情况不容乐观，预售制度可以在短时间内让很多居民解决住房问题。

但是要给预售制度套上一个牢笼，因为海岛模式说明拿地就可以办预售的方法是错误的。

可以要求地产商建筑主体封顶后才可以申请房屋预售，并且购房款要受到相关部门的严格监管，专款专用，不得挪做他用，用以保证购房者的利益不受损。

等将来地产发展到人均住房面积超过三十平之后，就要逐步取消房屋预售制度，让房产回归到它原来的道路上去。

我认为，每一个制度的诞生都是有它特殊的历史条件的，或许曾经它很合时宜，但是随着社会的发展必然会被淘汰，所以我们不能简单的拿过来就用，要结合我们自身的实际进行改进，使得这些制度或者规定真正的能够造福我们的百姓。

而且还要不断的在发展中改进完善这些制度，不然社会都发展进步一大截了，制度规定却还在原地踏步走。”

孔原的一个学生问道：“你怎么就知道地产商会利用公摊面积削减住户的实际使用面积的？”

黄小川将一份文件交给了对方：“你可以看看这个，这是香港一家地产公司的一份会议记录以及项目实际施工要求，上面明确指出对于公摊面积暂缓施工开发，典型的事没做，但是钱却收了。”

这份文件就是从丁一转给黄小川的那家地产公司得到的，曹查理现在是这家地产公司的董事长，想要一份这样的文件那还不是轻而易举的啊！

看过之后，对方不说话了。

黄小川继续说道：“香港地产商有很多，这只是其中的一家而已，而且我敢肯定，几乎每家地产商都这样做，把这种公摊模式照搬过来坑害咱们的老百姓，这有点说不过去吧？

将来要是老百姓知道这事是谁提倡的，怕是要青史留名的哦！对了，不是啥好名声，骂名而已！”

这时有不少人已经捂着嘴吭哧吭哧在偷笑了，而那位孔原孔大佬，脸色铁青。

王德逸乐的后槽牙都出来了，从来没这么爽过，原来看人吃瘪是这么的爽！

曹博文胡广林等人一脸羡慕嫉妒恨的看着王德逸，这糟老头子坏得很，悄没声的收了个这么好的徒弟。

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